Pourquoi investir sur la Costa del Sol en janvier 2026 est la meilleure décision ?

Janvier marque toujours un tournant dans le secteur immobilier et janvier de cette nouvelle année 2026 ne fait pas exception. La Costa del Sol continue de se consolider comme l’un des marchés les plus dynamiques d’Europe, avec des prix à des niveaux records, une forte demande internationale et des opportunités attractives pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d’une qualité de vie en bord de mer. 

Le marché reste à des niveaux historiques

Les dernières données montrent que les prix dans la province de Málaga ont atteint des niveaux records. En 2025, le prix moyen du logement a dépassé les 4 000 €/m², avec des hausses annuelles significatives dans des communes clés comme Marbella, Benahavís, Estepona, Fuengirola et Mijas.

Exemples de croissance annuelle :

• Marbella et Benahavís : plus de 5 400 €/m² (+9 %/+16 %)

• Fuengirola : ~ 4 500 €/m² (+21 %)

• Estepona : ~ 4 100 €/m² (+13 %)

• Mijas : ~ 3 560 €/m² (+15 %)

Cette hausse constante et soutenue des prix reflète à la fois la forte demande et la rareté de l’offre de logements de qualité sur la Costa del Sol, en particulier dans les zones proches de la mer et disposant de services premium.

La demande internationale reste déterminante

La Costa del Sol continue d’attirer des acheteurs du monde entier, avec une forte présence de pays comme le Royaume-Uni, l’Allemagne, les pays nordiques, la Belgique, les Pays-Bas ainsi qu’un intérêt croissant en provenance des États-Unis et du Moyen-Orient. Ce profil international ne recherche pas seulement une résidence secondaire ou un logement de vacances, mais de plus en plus souvent une résidence permanente, grâce au style de vie méditerranéen, au climat exceptionnel et à la connectivité internationale.

Rentabilité locative et tendances d’investissement

L’un des principaux attraits pour les investisseurs est la rentabilité locative moyenne, qui sur la Costa del Sol peut se situer entre 5 % et 7 % brut dans de nombreuses zones compétitives. Cela combine des revenus locatifs avec une perspective d’appréciation du capital à moyen et long terme.

Par ailleurs, le marché premium et celui des programmes neufs restent très demandés, avec des acheteurs prêts à acquérir des biens haut de gamme dotés de caractéristiques telles que la domotique, l’efficacité énergétique et des prestations de luxe.

La rareté de l’offre stimule la revalorisation

L’un des principaux moteurs de la hausse des prix est la faible offre de logements modernes et bien situés. Bien qu’il y ait une activité de construction, elle reste insuffisante pour répondre à la demande accumulée, ce qui fait que les prix continuent d’augmenter de manière constante en 2026.

Le marché du neuf prévoit des hausses de prix modérées —entre 5 % et 7 % en 2026— en raison de facteurs structurels tels que la rareté du foncier disponible, les coûts de construction et les procédures d’urbanisme.

Tendances actuelles et données marquantes

Exemple de transactions remarquables :
En janvier 2026, la vente de l’un des penthouses les plus chers de la Costa del Sol a été enregistrée à Estepona pour plus de 8 millions d’euros, démontrant la vigueur du marché premium dans la région.

Croissance du marché hôtelier :
Les investissements hôteliers à Málaga ont atteint 309 millions d’euros en 2025, reflétant le fort intérêt des grands fonds et opérateurs pour le développement des infrastructures liées au tourisme et au style de vie sur la Costa del Sol.

Janvier 2026 est un moment stratégique pour investir ou acheter sur la Costa del Sol grâce à :

• Des prix à des niveaux historiques et une tendance haussière.
• Une demande internationale diversifiée et consolidée.
• Une rentabilité locative solide et des perspectives de revalorisation.
• Une offre limitée face à une demande croissante.
• Un intérêt continu pour les segments haut de gamme et le neuf.

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